Umrechnungsfaktoren für Flächenmaßschätzungen
Um möglichst viele Anwendungsfälle des Berichtswesens in der BuildingMinds Platform zu unterstützen, schätzt der Flächenmaßdienst einige wichtige Flächenmaße auf der Grundlage der unten aufgeführten Umrechnungsfaktoren. Die Flächenmaße, die für einen Standort/Gebäude/Fläche/Raum geschätzt werden können, sind: Gross floor area (GFA), Gross internal area (GIA), Net room area (NRA), Rentable area (RA) and Energy reference area (ERA).
Für jede Schätzung berücksichtigen wir den primären Gebäudetyp oder den primären Standorttyp und die bereitgestellten Flächenmessdaten für den Standort/Gebäude/Fläche/Raum (GFA, GIA, NRA, ERA, RA).
Flächenart | Definition | Umrechnungsfaktor |
|---|---|---|
Gross floor area (GFA) | Gesamte Geschossfläche, einschließlich Außen- und Innenwände. | GFA = GIA / 0.95 (Industrial)(1) GFA = GIA / 0.9 (all other building types)(1) GFA = NRA / 0.85 (residential)(3) GFA = NRA / 0.87 (non-residential)(2) GFA = ERA / 0.85 (non-residential)(4) GFA = RA / 0.545 (residential)(3) |
Gross internal area (GIA) | Gesamte Geschoßbodenfläche, einschließlich der Innenwände, aber ohne Außenwände. | GIA = GFA x 0.95 (industrial)(1) GIA = GFA x 0.9 (all other building types)(1) GIA = RA / 0.85 (office)(1) GIA = RA / 0.95 (all other building types)(1) |
Net room area (NRA) | Nur leere Rauminnenflächen einer Etage. Ausgenommen Innen- und Außenwände. | NRA = GFA x 0.85 (residential)(2) NRA = GFA x 0.87 (non-residential)(2) |
Rentable area (RA) | Im Mietvertrag angegebene Fläche. | RA = GIA x 0.85 (office) (1) RA = GIA x 0.95 (all other building types) (1) RA = GFA x 0.545 (residential) (3) ERA = 1.2 x RA (5) |
Energy reference area (ERA) | beheizte oder gekühlte Fläche | ERA = 0.85 x GFA (non-residential) (4) ERA = 1.2 / RA (5) |
Sources:
(1) Development appraisal methodology, city of London LINK: attachment_6.3_-_development_appraisal_methodology.pdf (london.gov.uk)
(2) IFBOR: Flächen- und Raumkennzahlen Flächen- und Raumkennzahlen / fl-228-chen-und-raumkennzahlen.pdf / PDF4PRO
(3) Kalusche (2011): Grundflächen und Planungskennwerte von Wohngebäuden Grundflächen und Planungskennwerte von Wohngebäuden - PDF Free Download (docplayer.org)
(4) Bundesministerium für Wirtschaft und Energie, Bundesministerium des Innern, für Bau und Heimat: Bekanntmachung der Regeln für Energieverbrauchswerte und der Vergleichswerte im Nichtwohngebäudebestand. 2021. GEGPortal - Homepage - Bekanntmachung der Regeln für Energieverbrauchswerte und der Vergleichswerte im Nichtwohngebäudebestand (bund.de)
(5) Suchergebnis – Bundesanzeiger
(6) Baukosteninformationszentrum Deutscher Architektenkammern GmbH (Hrsg.): BKI Baukosten 2010. Teil 1: Statistische Kennwerte für Gebäude. BKI Verlag, Stuttgart 2010