Glossar
A
Der Außenbereich ist die Freifläche eines Grundstücks, die nicht von einem Gebäude eingenommen wird.
B
Ein Stockwerk (Etage) ist eine Struktur, die ein Gebäude in vertikale Ebenen unterteilt.
Die gesamte im Gebäude enthaltene Bodenfläche, gemessen bis zur Außenseite der Außenwände.
Die Bruttoinnenfläche ist die Fläche eines Gebäudes, gemessen von der Innenseite der Umfassungswände in jedem Stockwerk.
C
CRREM ist ein von der EU-Kommission initiiertes Forschungsprojekt, das die Gesamtziele des Pariser Klimaabkommens in transparente Emissions- und Energiereduktionspfade für den Immobiliensektor übersetzt.
Auf der Grundlage einer wissenschaftlichen Methodik (siehe http://www.crrem.org) stehen im Rahmen des Projekts länder- und nutzungsspezifische Dekarbonisierungsziele sowie das sogenannte CRREM-Tool zur Verfügung. Anhand des Tools können Investoren die Kohlenstoffleistung eines Gebäudes entlang der CRREM-Pfade bewerten.
D
Dekarbonisierung ist der Prozess der Reduzierung von Kohlenstoffemissionen.
E
Emissionsbereiche sind ein Klassifizierungsschema für Treibhausgasemissionen, das durch das Greenhouse Gas Protocol (GHG) festgelegt wurde.
Emissionsfaktoren sind Umrechnungsfaktoren, die eine bestimmte Menge an Ressourcenverbrauch (Energieverbrauch, Wasserverbrauch, Abfallerzeugung) und die damit verbundenen Treibhausgasemissionen beschreiben. Für den Energieverbrauch haben die Emissionsfaktoren z.B. die Einheit kgCO2e/kWh.
Die Emissionsfaktoren für Brennstoffe sind mehr oder weniger konstant und für verschiedene Länder ähnlich.Die Emissionsfaktoren für Strom und Fernwärme sind weitaus komplexer. Sie variieren je nach dem Energiemix, der in einem bestimmten Land (oder einer bestimmten Region) zur Erzeugung von Strom und Wärme in einem bestimmten Jahr verwendet wird.
Die Energiebedarfsintensität zeigt den Energiebedarf pro Quadratmeter an und ermöglicht den Vergleich von Gebäuden unterschiedlicher Fläche, bzw. Größe.
Der Energieverbrauch ist die Energie, die zum Heizen, Kühlen oder anderweitigen Betreiben von Immobilien verwendet wird.
G
Ein Gebäude ist eine überdachte und von Wänden umgebene Konstruktion, die für die dauerhafte Nutzung zu unterschiedlichen Zwecken erbaut wurde.
Das Common Data Model ist eine Initiative von Microsoft und verschiedenen Partnern aus unterschiedlichen Branchen und bietet eine gemeinsame Datensprache. Daten und ihre Bedeutung können in unterschiedlichen Kontexten nutzbar gemacht werden und bilden die Grundlage für neue Anwendungen.
Die Geschossfläche ist die Summe aller Flächen innerhalb des Umfangs der Außenwände eines jeden Geschosses.
Die Geschossflächenzahl ist das Verhältnis zwischen der Gesamtgeschossfläche des Gebäudes und der Grundfläche des Gebäudes.
Bezieht sich auf ein Gebäude, das sein CRREM-Ziel nicht erreicht (engl.: stranded asset).
Gewichtete durchschnittliche Leasingdauer (engl.: WALT) einer Immobilie oder eines Portfolios wird nach der Nettomietfläche oder den auf jeden Mietvertrag entfallenden Einnahmen gewichtet.
gif ist eine Gesellschaft, die Richtlinien für den Austausch von Immobiliendaten erstellt. Für weitere Informationen siehe https://zgif.org/de/.
Das Grundstück ist ein Teil der festen Erdoberfläche, das durch Grenzen oder Eigentumsverhältnisse definiert ist.
I
Immobilienobjekte sind alle Objekte, die mit Immobilien zu tun haben, wie z. B. Standort, Grundstück, Gebäude, Außenfläche, Bodenfläche, Dach und Fassade.
Immobilienvermögen, z.B. bestehend aus Portfolios, Standorten, Grundstücken, Außenflächen, Gebäude und technischer Gebäudeausrüstung.
Investitionen/Kapitalaufwand sind Ausgaben für den Erwerb oder die Modernisierung produktiver Vermögenswerte wie Gebäude, Maschinen und Anlagen, Fahrzeuge [...], um die Kapazität oder Effizienz eines Unternehmens über mehr als eine Geschäftsperiode hinweg zu steigern.
J
YTD (engl.: year to date) ist der Zeitraum vom Beginn des Jahres bis zum aktuellen Datum. Das Jahr bezieht sich auf das Kalender- oder Steuerjahr, je nach den bereitgestellten Daten.
Die Werte eines ausgewählten (Kalender-)jahres werden mit dem vorherigen (Kalender-)jahr verglichen.
K
Die Kohlenstoffintensität gibt die Kohlenstoffemissionen pro Quadratmeter an und ermöglicht den Vergleich von Gebäuden unterschiedlicher Fläche, bzw. Größe.
L
Leistungsindikatoren bewerten den Erfolg einer Organisation oder einer bestimmten Aktivität (wie Projekte, Programme, Produkte und andere Initiativen), an der sie beteiligt ist.
N
Nachhaltigkeit bedeutet, mit einer langfristigen Sichtweise zu handeln und die Verknappung von natürlichen oder menschlichen Ressourcen zu verhindern. Typischerweise erfolgt eine Aufteilung in Umweltaspekte, Soziales und Unternehmensführung (oder: Governance-Kriterien), ESG.
Nettoenergiebedarf bezieht sich auf den Gesamtenergieverbrauch abzüglich der vor Ort erzeugten erneuerbaren Energie.
Die erneuerbaren Energien vor Ort tragen zwar zum Gesamtverbrauch bei, haben aber keinen Einfluss auf CO₂-Emissionen im Betrieb. Die Rückspeisung von Energie in das Netz senkt den Nettoenergiebedarf weiter.Der Wert summiert alle anfallenden Kohlenstoffkosten auf Grundlage der gewählten Diskontierung und zeigt die Kohlenstoffrisiken eines Portfolio sowie für einzelne Gebäude an. Der Kapitalwert wird häufig pro Quadratmeter (m2) angegeben.
Die Nettoinnenfläche ist die Bruttoinnenfläche abzüglich der Bodenflächen, die von Lobbys, geschlossenen Maschinenräumen auf dem Dach, Treppen und Rolltreppen, mechanischen und elektrischen Einrichtungen, Aufzügen, Säulen, Toilettenräumen (außer in Wohngebäuden), Kanälen und Steigleitungen eingenommen werden.
Die Nettomietfläche ist die Fläche innerhalb der Mieteinheit, die dem Mieter tatsächlich zur Nutzung zur Verfügung steht.
Der Nettovermögenswert (engl.: NAV) bezieht sich auf den tatsächlichen Unternehmenswert oder Immobilienwert. Er errechnet sich aus der Differenz zwischen dem gesamten (Immobilien-)Vermögen eines Unternehmens (Summe der Verkehrswerte) und den Verbindlichkeiten.
P
Immobilie, die beim Grundbuchamt mit einer registrierten Nummer als Eigentum eingetragen ist.
Pfade (oder: Zielvorgaben) sind jährliche Emissions- oder Energieverbrauchsziele, in der Regel bis 2050.
S
Shadow Pricing bezeichnet die Praxis, einer Sache einen Geldwert zuzuweisen, deren Wert nur geschätzt werden kann, weil sie nicht regelmäßig auf einem Markt gekauft und verkauft wird.
BIM (engl: Building Information Modeling) ist ein Standard für die Erstellung und Verwaltung digitaler Darstellungen der physischen und funktionalen Merkmale von Bauwerken.
Ein Standort ist die räumliche Lage eines tatsächlichen oder geplanten Bauwerks oder einer Reihe von Bauwerken. Das Immobilienobjekt 'Standort' umfasst Gebäude, Grundstück und Außenbereich.
Das erste Jahr, in dem ein Gebäude sein entsprechendes CRREM-Dekarbonisierungsziel verfehlt.
T
Eine thermische Hülle ist alles am Gebäude [...], was den Innenraum von der Außenwelt abschirmt. Sie umfasst z.B. die Wand- und Dachkonstruktionen, die Isolierung, die Luft-/Dampfbremsen, die Fenster, die Dichtungsbänder und die Abdichtungen.
Das Treibhausgasprotokoll (Greenhouse Gas Protocol) ist eine vom World Resources Institute (WRI) und dem World Business Council for Sustainable Development (WBCSD) ins Leben gerufene Partnerschaft von Unternehmen, Nichtregierungsorganisationen (NGOs), Regierungen und anderen Akteuren.
Das Treibhausgasprotokoll unterstützt u. a. die Bemühungen zur Emissionsreduzierung.Das Treibhauspotenzial ist ein Indikator, der entwickelt wurde, um die Auswirkungen verschiedener Gase auf die globale Erwärmung vergleichen zu können. Konkret ist es ein Indikator dafür, wie viel Energie die Emissionen einer Tonne eines Gases über einen bestimmten Zeitraum absorbieren, im Vergleich zu den Emissionen einer Tonne Kohlendioxid (CO2).