Umrechnungsfaktoren für Flächenmaßschätzungen
Um alle Berichtserstellungsfälle auf der BuildingMinds-Plattform zu unterstützen, wird der Flächenmessdienst einige Schlüsselflächenmessungen basierend auf den folgenden Umrechnungsfaktoren schätzen. Die Flächenmessungen, die für einen Standort/Gebäude/Ebene/Raum geschätzt werden können, sind: Bruttogeschossfläche (BGF), Bruttoinnenfläche (GIA), Nettoinnenfläche (NRA), Nutzbare Fläche (RA) und Energiebezugsfläche (ERA).
Für jede Schätzung berücksichtigen wir den primären Gebäudetyp oder den primären Standtyp sowie die bereitgestellten Flächenmessdaten für den Standort/Gebäude/Ebene/Raum (BGF, GIA, NRA, ERA, RA).
Flächenart | Definition | Umrechnungsfaktor |
|---|---|---|
Bruttogeschossfläche (BGF) | Gesamte Geschossfläche, einschließlich Außen- und Innenwände. | BGF = GIA / 0,95 (Industrie)(1) BGF = GIA / 0,9 (alle anderen Gebäudetypen)(1) BGF = NRA / 0,85 (Wohngebäude)(3) BGF = NRA / 0,87 (nichtwohnlich)(2) BGF = ERA / 0,85 (nichtwohnlich)(4) BGF = RA / 0,545 (Wohngebäude)(3) |
Bruttoinnenfläche (GIA) | Gesamte Geschoßbodenfläche, einschließlich der Innenwände, aber ohne Außenwände. | GIA = BGF x 0,95 (industriell)(1) GIA = BGF x 0,9 (alle anderen Gebäudetypen)(1) GIA = RA / 0,85 (Büro)(1) GIA = RA / 0,95 (alle anderen Gebäudetypen)(1) |
Nettoinnenfläche (NRA) | Nur leere Rauminnenflächen einer Etage. Ausgenommen Innen- und Außenwände. | NRA = BGF x 0,85 (Wohngebäude)(2) NRA = BGF x 0,87 (nichtwohnlich)(2) |
Nutzbare Fläche (RA) | Im Mietvertrag angegebene Fläche. | RA = GIA x 0,85 (Büro) (1) RA = GIA x 0,95 (alle anderen Gebäudetypen) (1) RA = BGF x 0,545 (Wohngebäude) (3) ERA = 1,2 x RA (5) |
Energiebezugsfläche (ERA) | beheizte oder gekühlte Fläche | ERA = 0,85 x BGF (nichtwohnlich) (4) ERA = 1,2 / RA (5) |
Quellen:
(1) Development appraisal methodology, city of London LINK: attachment_6.3_-_development_appraisal_methodology.pdf (london.gov.uk)
(2) IFBOR: Flächen- und Raumkennzahlen Flächen- und Raumkennzahlen / fl-228-chen-und-raumkennzahlen.pdf / PDF4PRO
(3) Kalusche (2011): Grundflächen und Planungskennwerte von Wohngebäuden Grundflächen und Planungskennwerte von Wohngebäuden - PDF Free Download (docplayer.org)
(4) Bundesministerium für Wirtschaft und Energie, Bundesministerium des Innern, für Bau und Heimat: Bekanntmachung der Regeln für Energieverbrauchswerte und der Vergleichswerte im Nichtwohngebäudebestand. 2021. GEGPortal - Homepage - Bekanntmachung der Regeln für Energieverbrauchswerte und der Vergleichswerte im Nichtwohngebäudebestand (bund.de)
(5) Suchergebnis – Bundesanzeiger
(6) Baukosteninformationszentrum Deutscher Architektenkammern GmbH (Hrsg.): BKI Baukosten 2010. Teil 1: Statistische Kennwerte für Gebäude. BKI Verlag, Stuttgart 2010